Economía
Buscan habilitar compras superiores a U$S10 mil para hacer operaciones inmobiliarias
El Banco Central se reunió con ejecutivos del sector. Trabajan en un sistema de autorización por encima del límite del control cambiario. Cómo funcionaría el nuevo esquema.
POR REDACCIÓN
El Banco Central y el mercado inmobiliario buscan la forma de que los controles cambiarios no signifiquen una traba para el sector, que ya viene golpeado por el derrumbe de las compraventas a través de créditos hipotecarios. Ejecutivos de las cámaras inmobiliarias, que se reunieron este jueves con el presidente de la entidad, Guido Sandleris, negocian un esquema de autorizaciones de compras superiores a U$S10.000 para concretar la firma de escrituras.
Los empresarios del sector presentarán en los próximos días una serie de medidas que, consideran, el Gobierno debería tomar para que el nuevo límite para adquirir divisas no tenga un impacto en la actividad. Una de esas propuestas es un esquema de autorización de compras de moneda extranjera para aquellas personas que estén por firmar la compraventa de un inmueble.
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El sistema, explicaron, implicaría que un escribano envíe en primer lugar, con 72 horas de anticipación, un documento registrable -como por ejemplo un boleto de compraventa- al banco donde se realizaría la rúbrica de la escritura, junto con el monto de dólares que el comprador necesitaría para realizar la operación.
Luego la entidad bancaria elevaría un pedido de autorización al Banco Central. Si da luz verde a esa solicitud, el día de firma del contrato el cliente cambia sus pesos por esa cantidad de dólares habilitados. De esa manera, el comprador tendrá la posibilidad de "saltear" el nuevo límite de U$S10.000 para la adquisición de divisas.
"En los próximos días vamos a mantener reuniones con el ministro de Hacienda, Hernán Lacunza y con AFIP para buscar una manera de que las transferencias en dólares para operaciones inmobiliarias tengan costos más bajos o a costo cero", explicó el presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarias de la Ciudad de Buenos Aires, Armando Pepe.
Por su parte, el titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Bennazar, apuntó que el objetivo de los ejecutivos del sector es "tratar de proteger a los que tienen créditos Procrear, que es el segmento de crédito más bajo". "Lo único que queremos es evitar que se frene el acceso a la vivienda y vamos a buscar el consenso de todos los partidos políticos", concluyó.
Consultados al respecto, desde la entidad que encabeza Guido Sandleris afirmaron que "la idea trabajar con los distintos actores del sector inmobiliario para que las medidas de control de cambio sean lo menos disruptivas posibles". "Con las medidas que se fueron tomando nuestro objetivo es promover una mayor estabilidad financiera y no generar complicaciones en las personas o en los negocios", agregaron.
La suba del tipo de cambio desde abril de 2018 hizo caer la cantidad de operaciones realizadas vía créditos UVA. El encarecimiento de las propiedades -en dólares-, las tornó más difícil de alcanzar para los sueldos en pesos. El último salto, tras las PASO, complicó aún más las perspectivas del sector.
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De acuerdo a los últimos datos del Colegio de Escribanos, las compraventas en julio tuvieron su nivel más bajo en los últimos dos años. Las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 235 casos en la Ciudad de Buenos Aires, 66% menos que las registradas un año antes. Así, representaron el 7,3% del total, frente al 15,6% del año anterior.
El impacto del derrumbe de los préstamos hipotecarios es tal, que el presidente del Colegio, Claudio Caputo, sostuvo que "si bien es una recuperación en la medición intermensual, el panorama que nos anticipa agosto con salto cambiario de por medio hará que se resienta el enfriamiento del sector". "Son 14 meses de caída interanual consecutiva, algo pocas veces visto en la historia inmobiliaria argentina", finalizó.