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En seis meses cerraron unos 15 locales en el microcentro de San Juan
El sector inmobiliario advirtió que el panorama empeoró respecto de 2025. Comerciantes apuntaron a la caída de las ventas, la pérdida de rentabilidad y los costos.
Por Giuliana Díaz
Los carteles de alquiler ganaron presencia en las calles del microcentro de San Juan durante los primeros seis meses del año. Desde el sector inmobiliario estimaron que entre 10 y 15 locales cerraron en ese período y, aunque algunos volvieron a ser ocupados, otros todavía permanecen vacíos. La situación se da en un contexto de retracción del consumo, ya que en julio las ventas minoristas pyme de San Juan cayeron un 3% interanual, profundizando un panorama que el sector considera más complicado que en 2025.
Leonardo Pérez, referente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, aseguró a DIARIO HUARPE que los cierres y recambios se registraron tanto en la Peatonal como en las calles aledañas. “Sigue siendo negro el panorama. Cada vez se agrava más. No hay repunte en las ventas”, sostuvo.
Según explicó, entre 10 y 15 locales se desocuparon durante los primeros seis meses del año dentro del cuadrante céntrico relevado. Parte de esos inmuebles consiguió nuevos inquilinos, mientras que otros todavía permanecen disponibles.
Uno de los sectores donde más se evidenció este movimiento fue General Acha, entre Laprida y Libertador, donde entre seis y siete locales cambiaron de ocupantes en menos de seis meses.
Para el corredor inmobiliario, el principal problema no pasa por los alquileres, sino por la falta de ventas y la pérdida de rentabilidad. “El alquiler es un porcentaje mínimo de los gastos operativos. Es la gota que rebalsa el vaso, pero el gran problema es la no venta”, afirmó.
Pérez sostuvo que la situación se agravó respecto del año pasado porque muchos comerciantes acumulan meses de dificultades y, ante la imposibilidad de sostener los costos, algunos terminan optando por cerrar sus puertas. “El consumo ha seguido en baja. Arrastrar un año de pérdida es algo que pocas espaldas aguantan”, señaló.
Ante este escenario, algunos comercios con varias sucursales decidieron concentrar su actividad en menos establecimientos para reducir gastos de personal, alquileres y servicios.
Más locales vacíos y preocupación entre los comerciantes
El escenario descrito desde el sector inmobiliario coincide con las advertencias de las entidades que representan a los comerciantes sanjuaninos.
Hermes Rodríguez, presidente de la Cámara de Comercio de San Juan, aseguró a este medio que se percibe una mayor cantidad de locales desocupados en las calles céntricas. El dirigente estimó que podría haber “por lo menos un 20% más de locales cerrados” que dos meses atrás.
Para Rodríguez, la situación está estrechamente vinculada con la pérdida del poder adquisitivo y la retracción del consumo. “La gente compra lo justo y necesario porque no le alcanza. Está pasando eso: no le alcanza y los negocios no venden”, sostuvo.
Desde la Cámara de Comerciantes Unidos de San Juan también reconocieron cierres, tanto en Capital. Su presidente, Marcelo Quiroga, indicó que la ocupación de locales en el radio céntrico históricamente rondaba el 95%, mientras que actualmente estimó que se encuentra cerca del 90%.
Quiroga puso mayor énfasis en el impacto que tienen los alquileres sobre los comerciantes. Según explicó, los márgenes de rentabilidad se achicaron y algunas renovaciones de contratos se están realizando con incrementos que, según afirmó, se ubican por encima de la inflación. “El comerciante está en un punto muy finito para poder pagar el alquiler todos los meses”, expresó.
Así, el microcentro atraviesa un escenario marcado por la caída de las ventas y una rentabilidad cada vez más ajustada. Mientras algunos locales consiguen nuevos ocupantes, otros permanecen vacíos durante meses y reflejan las dificultades que enfrenta el comercio sanjuanino.
Dato
En cuanto a los valores, desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios explicaron que el alquiler de un local en las calles aledañas a la Peatonal ronda entre los $35.000 y $40.000 por metro cuadrado, mientras que sobre la propia Peatonal los valores ascienden a entre $60.000 y $65.000 por metro cuadrado.