En un mes, el alquiler de la misma casa aumentó un 10% en San Juan

El aumento de los precios impulsado por la crisis inflacionaria que sufre todo el país se acentuó aún más en el ítem de alquileres. Esto queda a la vista con el aumento del 10% en un mes que sufrió el precio de una vivienda de tres habitaciones dentro del anillo de la Circunvalación y de 100 metros cuadrados.

Según la información suministrada por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, la casa tipo IPV con las características ya brindadas, en mayo se conseguía por $53.000, mientras que en junio tuvo un salto a $58.000.

La estimación se realiza en este tipo de vivienda ya que es la más demandada actualmente en la Provincia y en las zonas de mayor preferencia. Siendo lo más buscado las unidades habitacionales que estén linderos al anillo y alejándose del microcentro.

Si bien la cifra puede ser onerosa, si se compara con el resto de las Provincias, San Juan está dentro del grupo del medio en el ranking de precios para el arriendo.

Según el informe realizado por la Federación Inmobiliaria, la Provincia tiene un índice favorable de las transacciones registradas y es que el alquiler tiene una incidencia del 33% de los ingresos de una familia, es decir se estima todo el dinero que aportan los integrantes mensualmente.

Este dato coloca a San Juan dentro del pelotón de distritos que están por debajo de la media nacional. Con esto, desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios, su presidente Pablo Domínguez, expresó que “este es el argumento principal para dejar claro que lo que afirman los inquilinos respecto a ser uno de los marcados más onerosos, no es preciso según las estadísticas nacionales”

El dato positivo del mercado es que luego de muchos meses en que la incertidumbre de los propietarios llevó a que quitaran sus viviendas de las ofertas, en los últimos meses se revirtió y cada vez son más las unidades que se les baja el cartel de venta y se reemplaza por el arriendo.

Esto se debe a que los fantasmas que dejó el decreto presidencial que obligó a no desalojar a los inquilinos en pleno confinamiento por la pandemia, queda cada vez más lejano en el tiempo. Pero también porque el costo de sostener una casa se volvió cada vez más caro y empujó al propietario a ponerla en alquiler.  

Cómo se actualizan los precios de alquileres

La actualización del índice de Contratos de Locación es el dato fundamental para obtener el porcentaje de aumento de los alquileres. Esta herramienta que se introdujo en la Ley de Alquileres que rige actualmente, se obtiene de sacar un promedio entre el Ripte, que brinda el Banco Central, y el dato del IPC que informa el Indec. Este coeficiente es el que rige todas las transacciones.  

Dato

La discusión parlamentaria por una norma que reemplace a la actual, continúa sin avances en la Comisión de Presupuesto ya que oficialismo y oposición no logran acordar en una serie de puntos como son los beneficios para inquilinos. Si sale, volverían los contratos a dos años.