Inmobiliarios admiten mediaciones en alquileres de San Juan por precios excesivos

A siete meses de la puesta en vigencia del DNU de Javier Milei que derogaba la Ley de Alquileres, en la práctica hay casos en los que la actualización de los contratos necesita aún algunas intervenciones. En San Juan, hay situaciones en las que las inmobiliarias tuvieron que intermediar entre los propietarios y los inquilinos, debido a que los precios de los alquileres se actualizaron en un monto mayor a los valores de mercado.

Pese a que la ley está derogada, la mayoría de los contratos continúa proponiendo como método de actualización el Índice para Contratos de Locación (ICL), que tiene en cuenta partes iguales de las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Sin embargo, los tiempos para actualizar los precios bajaron notablemente: pasaron de doce o seis meses, a ser trimestrales o bimestrales. Allí está el problema.

Iván Orozco, vicepresidente del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios, estuvo en el programa “Te lo tengo que decir”, que se trasmite por Huarpe Tv 19.2 y Kick, y contó que tuvieron que intermediar en algunos contratos de alquileres en la provincia.

“La realidad es que hoy por hoy, en algunos casos, en algunos contratos, y al hacer la aplicación de este índice por menos meses, pues, realmente terminan siendo valores que a veces están incluso por encima del valor de mercado”, planteó el referente.

Conforme indicó Orozco, esta situación fue hablada en las mesas nacionales de debate, y concluyeron en que se repite en casi todas las provincias de la Argentina. Por esto, tomaron la decisión de intermediar para hacer un ajuste al mercado.

Esta situación explica, en parte, el gran aumento que han tenido los alquileres en los últimos doce meses. Según un cálculo del Colegio de Inmobiliarios, de agosto del 2023 al mismo mes del 2024, incrementó 247,5%. Mientras tanto, la suba semestral fue del 110% y, en un cuatrimestre, 58,3%. 

El panorama actual

Orozco indicó que, gracias al DNU, la oferta de los alquileres aumentó considerablemente. Pero no así la demanda, que se mantiene sostenida.

“El déficit habitacional, lamentablemente, no cambia y en los últimos tiempos se ha agravado por la menor inversión en obra pública. Entonces, mientras haya un déficit habitacional, la demanda de alquileres es inevitable. Así que en este momento, me animo a decir que hay un mercado en equilibrio”, aseguró.

Dato

El alquiler de un departamento de dos habitaciones en el Gran San Juan oscila entre los $200.000 y los $250.000, mientras que una casa de barrio cuesta alrededor de $350.000.