Prorrogar contratos de alquiler en San Juan por un año, ¿es legal?

Tal como lo adelantó DIARIO HUARPE, este mes vencieron los contratos hechos bajo la órbita de la nueva Ley de Alquileres sancionada en 2020. Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios aseguraron que la mayoría acuerda prórrogas del contrato por un año y pocos lo hacen por tres años, como lo establece la ley vigente. Sin embargo, ¿la normativa permite la prórroga de contratos?

La Ley de Alquileres establece que la renovación de contratos debe hacerse cada tres años. Este año se cumple el primer periodo desde la sanción de la normativa, pero fuentes del sector afirmaron que las partes terminan acordando prórrogas de los contratos por un año. “No se renuevan alquileres debido a que las partes deciden hacer prórrogas por un año o seis meses. Por tres años, en un bajo porcentaje”, expresó Pablo Domínguez, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, a DIARIO HUARPE. El referente del rubro aseguró que esto se debe a la inestabilidad económica del país, que no permite proyectar a largo plazo.

En la vereda de enfrente, Víctor Bazán, referente de la Asociación de Inquilinos, expresó que las extensión de los contratos por un año se realizan porque desde las inmobiliarias especulan con una posible modificación de la Ley de Alquileres vigente. “Piensan que se va a modificar la norma y toman una decisión perjudicial para el inquilino”, dijo.

“Hay que decirle al inquilino que la ley sigue vigente”, continuó y resaltó que la legislación establece contratos de tres años como mínimo.

Por su parte, Mauricio Turell, presidente de la Cámara de Inmobiliarios, expresó que “la prórroga es un caso excepcional y lo que corresponde es renovar el plazo de alquiler por tres años”. Indicó que la mayoría de las personas que arriendan una vivienda terminan renovando sus convenios por la escasez de oferta que hay en el mercado.

¿Qué dice la Ley de Alquileres?

La ley N.º 27.551, más conocida como Ley de Alquileres, fue sancionada durante el año 2020 y regula los derechos y obligaciones de la persona que va a alquilar y de la persona dueña del inmueble.

La normativa establece plazo mínimo del contrato de alquiler, ya sea comercial o de vivienda, es de tres años. Con “mínimo” se refiere a que podés pactar con el locador un plazo diferente siempre que ese plazo sea mayor a 3 años, de acuerdo a la explicación expuesta por el Ministerio de Justicia y Derechos Humanos.

No se aplica el plazo mínimo de tres años a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad determinada y que debe normalmente cumplirse en un plazo menor pactado.