El 80% de los inmuebles en venta pasaron a alquiler en San Juan

El mercado inmobiliario de San Juan experimentó en el transcurso de un año una transformación significativa desde la derogación de la antigua ley de alquileres, hecho que ocurrió en diciembre del año pasado, ni bien asumió la gestión nacional el presidente Javier Milei. Según el presidente de la Cámara Inmobiliaria de San Juan, Mauricio Turell, alrededor del 80% de los inmuebles que anteriormente estaban en venta fueron destinados al alquiler, lo que permitió una expansión en la oferta de propiedades. Esta modificación brinda a los inquilinos más opciones para elegir inmuebles con mejores servicios y ubicaciones a precios variados, aseguró el especialista.

“Con la nueva normativa, las partes pueden acordar modalidades de alquiler, algo que hace atractivo el negocio para los propietarios, quienes ahora encuentran rentables sus propiedades con actualizaciones cuatrimestrales o contratos de dos años”, comentó Turell a DIARIO HUARPE. Esto incentiva a muchos propietarios a retirar sus inmuebles de la venta para dedicarlos al alquiler, aumentando así la oferta de opciones habitacionales. Pese al incremento, la demanda de alquileres sigue siendo elevada, aunque se estima que este aumento del 80% en propiedades de alquiler brinda un alivio para quienes buscan opciones residenciales.

Para los inversores, la nueva dinámica representa una oportunidad. “El inversor vuelve a ver la compra de propiedades como un negocio rentable, especialmente en el mercado de viviendas en pozo, lo cual impulsa la actividad de desarrolladores privados y dinamiza sectores como la construcción y la venta de materiales”, explicó Turell. Esto beneficia a toda la cadena de la construcción, con un impacto positivo en el empleo y una leve recuperación económica en el sector.

En términos de precios, por ejemplo los alquileres en Rivadavia para departamentos de un dormitorio con cochera comienzan desde los $180.000 mensuales, mientras que en Capital se sitúan en alrededor de $250.000 más expensas. Las expensas, que alcanzan los $30.000 mensuales en promedio, también juegan un papel importante en la decisión de los inquilinos, explicó Turell.

Por otro lado, en el mercado de compra-venta, los inmuebles de hasta 100.000 dólares se volvió más atractivos, impulsados en parte por el blanqueo de capitales promovido por el Gobierno nacional. Este fenómeno llevó a muchas personas a optar por la inversión en propiedades de bajo valor, lo que a su vez da un nuevo impulso al sector inmobiliario en la provincia.

“Históricamente, la inversión en ladrillos se vuelve una opción atractiva hacia fin de año. El cambio reciente en la normativa de alquileres no solo ha contribuido a una oferta más amplia y diversa para quienes buscan vivienda, sino que también ha reactivado a inversores y desarrolladores, proyectando un movimiento sostenido en el mercado local para los próximos meses”, agregó Turell.

Menos aumentos

Por tercer mes consecutivo, el mercado de alquileres en San Juan mostró una desaceleración en el ritmo de aumento de los costos. Según Turell, el Índice de Contratos de Locación (ICL) de noviembre presentó un descenso del 10% respecto a octubre, marcando la mayor caída en este índice desde su implementación en 2020.

“Podemos hablar de una leve recuperación de la economía, se ve en la vuelta de los desarrolladores inmobiliarios que están tomando de a poco el ritmo que tenían tiempo atrás proyectando edificios. Se ve que hay cierto grado de certeza, entonces se permiten los pagos en cuotas para la construcción”, cerró el especialista.