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Renovar los alquileres del 2020 desde julio aumentará el doble
Se vencen los primeros contratos bajo la ley de alquiler que salió en julio del 2020. Cómo calcular el incremento para los próximos meses.
POR REDACCIÓN
Los inquilinos que se acogieron a la polémica Ley de Alquileres, la cual entró en vigencia en julio de 2020, y han estado pagando el mismo monto por la propiedad durante 12 meses, deben prepararse para un fuerte aumento que afectará sus bolsillos.
El incremento que se aplicará en julio es del 104,04%, según el Índice de Contratos de Locación (ICL) regulado por el Banco Central. Este aumento récord significa que aquellos que pagaban alrededor de $75.000 mensuales por un departamento, junio de 2022, ahora deberán pagar $153.300, sin contar las expensas que también continúan aumentando mes a mes.
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La Ley de Alquileres vigente establece que los contratos deben ajustarse anualmente y el ICL tiene en cuenta la variación de la inflación medida por el Indec y los salarios establecidos por el Ripte.
Sin embargo, otro problema surge a medida que se acerca el vencimiento de los primeros contratos bajo esta normativa. Los propietarios, que no estuvieron de acuerdo con la ley desde el principio, están solicitando aumentos que superan el 125%, lo que ha llevado a un incremento aún mayor en los precios. En la actualidad, el alquiler departamento tiene un valor de $70.000 en promedio.
Para estimar el aumento del alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el ICL que publica diariamente el Banco Central. Este índice tiene en cuenta la variación de la inflación según el Índice de Precios al Consumidor (IPC del INDEC) y los salarios según la Remuneración Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
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Una forma de calcular el aumento del alquiler es multiplicar el monto del alquiler hasta este mes por el coeficiente correspondiente, según la fecha de actualización del contrato. El Banco Central proporciona una tabla con los coeficientes correspondientes para cada día de vencimiento del contrato.
La oferta de departamentos en pesos en CABA es escasa, con menos de 1.000 unidades disponibles. La mayoría de las opciones están en dólares y son para acuerdos temporales.
La Ley de Alquileres estableció cambios significativos, como un plazo mínimo de tres años para los contratos de alquiler de vivienda, fijar el precio del alquiler como un valor único por períodos mensuales y permitir solo ajustes anuales. Antes de la promulgación de esta ley, el precio se establecía al momento de firmar el contrato y se dividía por los 24 meses de duración, generalmente con aumentos semestrales acordados entre las partes.
Además, la normativa limitó el mes anticipado y el depósito de garantía a un máximo equivalente a un mes de alquiler cada uno.
Cómo calcular el incremento
Una forma para conocer cuánto deberás abonar de alquiler desde el mes de julio es multiplicar el monto de tu alquiler hasta este mes por el coeficiente correspondiente, según cuál sea la fecha de actualización de tu contrato. A continuación, una tabla para calcular de acuerdo al día en que vence el contrato:
- 01/07/2023 2,04
- 02/07/2023 2,04
- 03/07/2023 2,05
- 04/07/2023 2,05
- 05/07/2023 2,04
- 06/07/2023 2,05
- 07/07/2023 2,06
- 08/07/2023 2,05
- 09/07/2023 2,06
- 10/07/2023 2,06
- 11/07/2023 2,06
- 12/07/2023 2,06
- 13/07/2023 2,07
- 14/07/2023 2,06
- 15/07/2023 2,07
- 16/07/2023 2,07
Los coeficientes del 17 de julio en adelante se podrán calcular a partir del próximo mes.